今天分享的是：房地产-房地产行业报告：现房销售制度浅析

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《房地产-房地产行业报告：现房销售制度浅析》分析了现房销售制度的现状、历史、案例及影响。现状方面，2015-2021年现房销售占比从23%降至10%，2022年后持续回升，2025年1-6月全国商品房现房销售面积1.63亿平方米，同比增长12.5%，占比35.5%，较2024年提升4.7个百分点；不同省份差异显著，海南占比最高达67.9%，四川最低为14.7%，现房价格整体低于期房约34.4%。历史复盘分为四阶段：早期（2000年前）确立商品房预售制度；试点阶段（2000-2019年）多地推进现房销售试点；风险倒逼阶段（2020-2023年）海南全面推行，雄安取消预售；系统改革阶段（2024至今）顶层设计推动，多地出台政策推进现房销售并配套金融、财税支持。信阳和荆门新政显示，信阳2025年提出新出让土地实行现房销售，荆门计划2026年起新出让土地原则上现房销售，试点项目销售良好。海南案例中，2020年全面推行现房销售，累计8万套住房实施，有效解决预售制度问题，推动行业规范。影响方面，短期将重构供需，助力去库存，但增加房企资金压力；中长期推动行业向高质量转型，提升集中度，预售与现房制度将并存，需政策支持相关配套产业发展。

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发布于：广东省